本文来自千家网。
如今，新一代智能设备可以让建筑管理系统(BMS)更轻松地监控和优化建筑性能，同时通过利用物联网(IoT)的力量帮助更快地发现潜在问题。
本文将揭示物联网是什么，以及其是如何工作的；还将介绍八个智能建筑用例，其中IT支持的BMS设备已经帮助支持一系列成本控制和提高盈利能力的应用程序。
物联网
物联网设备的广泛使用，使得在现有设备中推广增强型智能建筑功能变得更加容易。这可以让我们轻松控制成本，并获得许多增加收入的功能。具体方法如下：
物联网设备具有内置功能，可连接现有互联网基础设施并进行通信。物联网设备无需为建筑管理系统(BMS)中的每个独立系统都配备专用网络，而是采用一套标准化的通信和安全协议，实现“即插即用”。
这使得从多种类型的传感器或监控设备收集信息，以及使用这些信息来控制和管理各种建筑管理设备的运行变得更加容易。
物联网如何运作？
严格来说，物联网设备是指任何能够使用标准IP（互联网协议）地址连接到建筑物Wi-Fi或局域网的设备。这样，物联网设备就可以与网络上任何地方的其他设备或控制器共享信息。
如今，物联网设备包括从门铃摄像头到暖通空调恒温器等各种设备。它们甚至可以像单个灯泡或门锁一样简单。在每种情况下，单独的寻址能力使设备能够提供信息，并接收来自具有此地址的任何其他连接设备的指令。
物联网和BMS
物联网设备正在推动智能建筑自动化的新浪潮，它使不同类型的设备能够协同工作以共享信息，无论是与管理一个或多个建筑系统的中央单元，还是直接在本地传感器和控制单元之间。
这降低了安装或升级BMS系统的成本，因为由BMS控制的每个独立系统不再需要单独的数据网络来控制。标准化协议有时还可以使较旧或“遗留”设备，与较新的控制系统的集成变得更加容易。
这反过来又可以实现很多智能功能，比如门或灯，租户可以通过智能手机控制这些功能。但物联网驱动的智能功能也会对利润产生实际影响。
智能建筑物联网的八大应用
让我们详细了解物联网设备可以帮助提高建筑盈利能力的八种具体方式，无论是通过提高控制和降低管理费用及其他运营成本的能力，还是通过添加现有或未来租户愿意支付的功能或服务。
1、优化暖通空调和照明系统
通过将实时检测占用情况的运动传感器，连接到暖通空调（HVAC）恒温器和照明系统，可以在需要时激活商业建筑的区域。还可以让租户在其正在使用的区域感到更舒适，同时节省未使用区域的供暖和照明费用。
将实时占用传感器连接到访问控制系统甚至租户的调度软件，可以进一步优化能源支出，而智能温度传感器可以补偿季节性或每日温度波动，从而实现真正的节省。
结果如何？每月和每年的能源费用节省都为业主和投资者带来了附加价值，也为租户带来了附加价值。
2、更好的建筑安全
物联网技术意味着访问控制系统、安全摄像头、运动探测器和门锁都可以连接在一个系统上，而不需要每个系统都需要单独的专用网络。
这样可以更轻松地控制谁有权访问物业，并让安保人员跟踪和管理潜在威胁。这意味着可以更好地保护物业和租户在所有物业中的资产，减少损失和相关成本，例如现场安全和保险费。
还可以将支持物联网的系统与企业租户的注册用户日志连接起来。对于住宅建筑，可以通过一体化智能手机应用启用访问权限，以管理建筑访问权限，以及“附加功能”，如送货或自行车储物柜等。
通过投资租户会欣赏的便利和增值服务，将能够增加租赁物业的价值。
3、加强环境控制
更智能、更互联的建筑管理系统，使我们能够对建筑进行环境控制，而不仅仅是调节供暖和照明系统。
可以安装支持物联网的传感器、定时器和电机来改变太阳能电池阵列的几何形状，以实现最大的太阳跟踪效率。类似的系统可以全天调整窗户遮阳，以最大限度地利用自然光，同时最大限度地减少眩光和直射阳光。
还可以在系统中添加细粒度的湿度控制，以便在需要时维持湿度水平，以增加舒适度。
通过充分利用已安装的太阳能容量，以及建筑物的自然供暖和照明，将直接看到能源费用的节省。还可以看到将建筑物改造成更适合租户居住或工作的舒适场所所带来的间接好处。
4、改善水资源管理
除电力外，水费可能是业主或租户最大的开销之一。智能水管理可以帮助降低成本并提高盈利能力。
加热水的成本很高，但维持一定温度的成本却相对低廉。热水器上支持物联网的恒温器可以在需求较少或非高峰时段设置为较低的温度。
监测加热器、储水箱甚至单个马桶流量的传感器，可以快速检测到管道泄漏并切断供水，从而限制水损害，并控制建筑物无人居住时发生泄漏的成本。
此外，智能灌溉系统还可以在夜间或较冷的时段进行灌溉，从而帮助控制园林绿化成本。随着气温升高，更先进的系统可以增加灌溉时间。
5、增强远程功能
随着越来越多的企业转向混合工作时间安排，办公室和家庭都需要更好地设置以管理远程工作。支持物联网的技术可以帮助BMS适应。
虽然物联网系统可以实现对设施的24小时访问，但允许企业租户提供远程“按需”访问建筑物，以及提前预订停车位和会议室，可以帮助在许多企业减少足迹的时候降低成本并保护盈利能力。
允许住宅客户为员工或快递员开门，或远程启动暖气或空调，对于当今忙碌的生活方式而言，也是一种宝贵的便利。
6、降低更换成本
物联网设备通常也更便宜，更容易更换。这是因为物联网组件更可能是通用部件，旨在为广泛的应用提供特定功能。因此，基于物联网的BMS安装和操作成本更低。
通过为设备提供一种标准化的连接和通信方式，IP协议可以取代许多类型的专用设备，并减少对连接其专用网络的需求。
7、更多预测性维护
物联网传感器收集有关BMS中关键设备运行状况的信息。这些数据有助于跟踪热泵和压缩机等按需设备的运行时间，以便按计划进行维护。
或者，可以使用性能信息来预测和安排维护，以最大程度地延长设备寿命，并最大程度地减少系统停机时间。在某些情况下，甚至可以尽早发现潜在问题，然后进行干预以防止设备损坏，并减少对租户的干扰。
8、更可持续性和合规性
BMS从物联网传感器收集的准确性数据，还提供了有关建筑物及其运营可持续性的宝贵信息。
来自多个传感器的数据有助于衡量影响，例如，改善建筑物部分的隔热效果，提供可操作信息，如有关类似升级如何影响其他建筑物的节能。
有关BMS如何帮助降低能源成本的实时数据可以最大限度地减少租户的碳足迹。其还可以帮助遵守当地的环境法规，并助于获得税收抵免或退税。
