本文来自前瞻网，作者/olivia chan。
今年夏天，我国经历了过去60年来最强高温天气，伴随高温而来的还有引发高度关注的限电问题。而这股最先从四川开始的“用电荒”随后波及到其他30省份。限电之下，“碳中和”话题再次风起云涌。
目前我国能源消费结构中化石能源占比仍高达70%，是实打实的碳排放大户，而二氧化碳排放得越猛，温室效应就越强烈，以后的夏天就会更热，电力需求量就会更大，这就形成了一种恶性循环。
（数据来源：国家统计局）
这说明，从消费端解决碳排放问题显得紧急而又必要，这背后不仅仅是一笔气候账，更是一笔经济账。
01
建筑业减碳迫在眉睫
“碳中和”是我国未来三十八年重大国家级战略，它的重要性不言而喻。过去，在实现碳中和方面，我们一直把目光盯在新能源上。然而，还有一个领域却常常被忽视，但它的重要性却完全不亚于新能源；并且可以毫不夸张地说，一旦取得突破，我国碳中和目标就完成了一半。
这个领域就是建筑业！建筑业的耗能和碳排放有多严重，说出来可能会让你倒吸一口凉气。
中国建筑节能协会能耗专委会2021年底发布的数据显示，我国建筑全过程能耗占全国能源消费总量比重为45.8%，我国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重更是高达50.6%，占了半壁江山。
可以预见的是，我国要在2060年实现“碳中和”，建筑业一定会面临一场大刀阔斧的改革。其中写字楼又是最不容忽视的领域，是我国建筑耗能大户。
在一栋栋高密度全封闭的传统写字楼中，公共能源成本在写字楼物业管理中占据着极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的30%-40%，甚至更高。不仅如此，传统写字楼高排放、低效率等特点也与碳中和大背景相冲突。像目前还有很多写字楼使用纸笔登记来访、手控开关等等，这都是刀耕火种的古老方式。
而随着建筑业节能降碳管控趋严，传统写字楼将面临风雨飘摇的局面。
这就好比，“碳中和”大考当前，燃油车沦为“弃子”，而新能源车大行其道，只不过现在轮到了建筑业了。在新发展需求下，“绿色建筑”开始登上历史舞台，逐渐成为建筑业的“新能源车”。
最明显的信号是，从2017年开始，为了推动建筑业向绿色低碳转型，国家密集发布了一系列相关政策，截止到目前我国绿色建筑已基本形成目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的体系。与此同时，全国各地也纷纷响应，为推动建筑业绿色转型制定了相应准则。
（来源：国务院及各部委）
尤其是，从今年4月1日起，我国建筑将强制性要求实施碳排放计算。根据住房和城乡建设部发布的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，新标准强制要求进行建筑节能设计，并提供建筑碳排放分析报告。未来每栋建筑的建造拆改和运营都需要考虑碳排放是否满足政策监管要求。
而且，目前已经有31省市拿出真金白银鼓励绿色建筑发展，其中，广东对二星级绿色建筑给予25元/平方米补贴，单位项目最高不超过150万元；三星级45元/平方米，单位项目最高不超过200万元。
由此可见，绿色建筑在未来不是一个可选项，而是必选项。
02
绿色建筑助力企业降本增效
绿色建筑带来的这一波史无前例的影响，不仅仅局限于房企，对于其他企业来说，未来是否入驻一座绿色建筑甚至能跟公司的盈亏挂上钩。
2021年7月16日，全国碳排放权交易市场正式鸣锣开市，至此，我国长达十年的碳排放权交易市场试点工作终于迎来了统一。碳交易，通俗来讲，就是把二氧化碳的排放权当作商品来进行买卖，需要减排的企业会获得一定的碳排放配额，成功减排可以出售多余的配额，超额排放则要在碳市场上购买配额。
以深圳为例，已将工业、建筑两个碳排放重点行业纳入碳交易市场试点，当时全市350栋大型公共建筑中，面积超过2万平方米以上的均入选；而今年纳入碳排放管控大楼的数量增加至750家。严格管控之下，碳配额不足的业主需要购买碳配额，否则将受到处罚，配额富余的业主则可出售剩余的碳配额获得收益。
可千万别小看出售富余碳配额获得的收益，看看特斯拉就知道了！
2020年特斯拉首次实现全年盈利，但其实现盈利的手段并不是因为汽车销售，而是向其他汽车制造商出售了大量的碳排放额度。仅当年，特斯拉通过出售碳排放额度获利16亿美元，远超其7.21亿美元的净利润。
当然，特斯拉是通过技术创新实现大量碳配额富余，不具有普遍性。但对于大部分企业来说，入驻绿色写字楼即使无法像特斯拉一样获得大量碳配额盈余，也能避免因耗能过大而导致的罚款，毕竟这些成本最终都是要转嫁到写字楼内的业主身上。
根据今年7月1日深圳正式实施的最严格“绿色建筑条例”，有人算了一笔账：按照绿色建筑能耗超标最高罚投资额百分之四计算，一座造价10亿的写字楼单这一项就要被罚掉4000万，不少上市企业一年的净利都不够填这个窟窿。
更为重要的一点是，企业入驻绿色写字楼还能实现降本增效。
当前，全球疫情形势依然严峻，加之供应链紧张以及食品和能源价格上涨等因素，许多发达国家的总体通胀水平已经被推至10年来的最高水平。多名权威专家认为，世界经济已经进入“高成本时代”。随着各项经营成本的增加，对于企业来说降本增效迫在眉睫。
这些运营成本中既有看得见的水费、电费、停车费、会议场地费用、会晤接待费用等，又有看不见的隐形成本。这些成本单看起来微不足道，但是积累到一起却是一大笔。
就拿加班空调费来说，一般甲级写字楼整层500-700元/h，如果每天加班一小时，每个月（按22天）需多支出11000-15400元加班空调费，一年多支出13.2-18.48万加班空调费。而绿色建筑由于在供冷系统以及建造方面的独特设计，在加班空调费上面每年至少能为企业节省大几十万的真金白银。
经济下行压力之下，这几十万的额外开支没准就能成为压垮企业的最后一根稻草。
除了给企业带来经济效益外，“以人为本”也始终是绿色建筑的最强内核。以人为本就是通过营造健康、舒适的办公环境，人性化的设计，从而在建筑全生命周期内最大限度地实现人与自然的和谐共生，进而调动员工的积极性，最大限度发挥员工的创造性。
随着绿色建筑深入人心，这一点也将成为影响企业择址的重要因素。
03
真正的绿色建筑无外乎遵循这几点
说了这么多，那么什么样的建筑才能算得上绿色建筑呢？
实际上，我国很多建筑商早已捕捉到政策的风向，已经不约而同往“绿色建筑”方面转向。根据住建部最新数据，全国新建绿色建筑面积已经由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。位于深圳南山核心区的总部超体华联城市中心就是绿色建筑的典型代表，早在2020年就获得了国家绿标认证和国际LEED金级认证。
LEED认证是由美国绿色建筑协会发起的，被誉为绿色建筑界“奥斯卡”。随着“碳中和”步伐加快，该奖的含金量也直线上涨；并且LEED级别越高的建筑各方面实力越均衡，也越有能力应对来自外界环境的各类挑战，更好地保证室内环境品质。
绿色建筑评价标准最重要的五大性能是安全耐久、资源节约、健康舒适、生活便利、环境宜居。这些指标看似无法量化，但背后其实都能转化成实实在在的成本数据。还是以华联城市中心为例，这座总部超体通过一手构建“绿色身体”、一手打造“智慧大脑”成为业界内令人津津乐道的节能降碳代表作品。
比如在外立面上，华联城市中心采用了8mm+8mm+12A+10mm中空夹胶LOW-E超白玻璃。这种材料是全球最高楼阿联酋迪拜塔、中国最高楼上海中心等地标建筑玻璃产品的标配；另外，惊艳的冬奥会国家速滑馆“冰丝带”也应用了金晶LOW-E超白玻璃。
LOW-E超白玻璃又称为“低辐射玻璃”，它的可见光透过率高达92%，比普通玻璃高6%，采光满足269-5380lux空间高达80%，而室内采光的增强能够减少企业用电成本支出；同时，这种玻璃能够限制热量传导，可以减少约65%热量损失，无论酷暑还是寒冬，都能满足降温或保暖的需求。
并且相较于传统的密闭办公楼，华联城市中心通过新风系统+内侧开启扇+VRV多联机空调独立计量的设计组合，能更有效降低企业空调能耗。华联城市中心为企业算了一笔账：如果每日少开3小时空调计算，按500元/小时空调费来算，企业一个月（工作日22天），就能节省3万多空调支出费用，一年能节省约40万。这也印证了我们上文关于绿色建筑降本增效的说法。
值得一提的是，相较于其他办公楼悬挂式开启扇，华联城市中心的隐匿式内侧开启扇具有安全性更高、通风性更强的优点，并且内侧开启扇面积大，形成良好的穿膛风，能够充分满足办公空间自然通风需求。再配合华联城市中心采用适宜深圳地区的南偏东或南偏西布局，最大程度上优化了园区自然采光和自然通风。
每年的11月至次年的4月是深圳天气最宜人的时候，内侧开启扇带来的自然通风可以极大降低企业对空调系统的依赖，即使按照半天不开空调计算，这6个月又能为企业额外节省26万元的开支。
更加引人注目的是，与传统写字楼园区的高容积率、低绿化不同，华联城市中心将自然环境与办公环境充分融合，是湾区不可多得绿色办公空间。在园区内部，华联城市中心匠造约2.9万平方米立体生态园林，下沉广场、首层园林、空中连廊、生态露台、屋顶花园等均布置了大量的绿色景观，带来立体的绿色生态环境。
绿色建筑不仅是“建”出来的，更是运营出来的，而华联城市中心的智慧的“大脑”在这方面发挥了至关重要的作用。
据了解，华联城市中心目前正加快布局IBMS系统（智能大厦管理系统），这种系统将传统建筑改造为可感知、可交互，能跨系统联动、不断进化的智能建筑，从而实现建筑与建筑之间的智慧连接，通过分布式云端架构和数据集成，还可以实时监测和反向控制，并对专业建筑进行大数据智能分析，达到建筑全生命周期的信息管理，帮助客户节省成本。
此外，在节能减排方面，园区通过能源消耗管理系统，将有效地管理节能，使得园区大概能节约10%，甚至更多。比如，照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施，减少不必要的浪费；利用智能控制算法，员工在电梯厅按下键后就能知道所对应的搭乘电梯和准确的候梯时间。
尽管说了这么多，但这些也只不过是华联城市中心“绿色化”的一个缩影。纵观华联城市中心的“绿色低碳”方案，我们可以看到，无论是绿色建筑、智慧运营、还是室内外环境品质等方面，其每项设计都是对以人为本理念的深刻实践，都是站在后期使用者的角度进行考虑，以降低运营成本，实现建筑物运营阶段的能耗降低为最终目标，并且潜心营造健康舒适、生活便利、环境宜居的园区生态。
总之，还是那句话，碳中和是我国未来三十八年确定性发展目标。作为实现双碳目标的关键一环，建筑绿色化是必然趋势，这是历史大潮的行进方向，而聪明的人是不会逆潮流而动的！
