本案例项目采用BIM技术结合人工智能、物联网和大数据分析，搭建智慧建筑运营可视化管理平台，实现系统集中化、动态化、数字化和三维可视化管理。管理平台可整合楼宇资源，满足智能检测、识别和告警等需求，降低管理成本，提高运营效率。项目实施目标包括数字化可视化管理、智能化管控、节能降本管控和设备设施预防性管控，旨在提高楼宇智能化水平，降低运营成本，提升管理效能。
一、项目概述
1.1项目背景
中铁建工青岛诺德中心项目，位于青岛市城阳区河东路与广盛路交界处西北侧，为驻青央企中铁建工二公司总部大楼，地上7层地下1层，总建筑面积约6.95万平方米。
1.2项目简介
本项目基于BIM信息模型并结合人工智能、物联网、大数据分析等技术，集成系统设施设备数据，搭建智慧建筑运营可视化管理平台，实现系统集中化、动态化、数字化和三维可视化管理。管理平台汇聚各类监测指标和分析结果，通过数据融合、有效支撑业务开展，实现智慧决策目标，支撑各部门联合调度。整合楼宇各关键环节资源，满足智能检测、智能识别、智能告警等需求，实现对楼宇的感知、监测、分析、控制，驱动楼宇整体的智能化转型，降低楼宇管理成本，提高运营效率。
1.3项目实施目标
1.3.1数字化可视化管理
实现总部大楼空调新风系统、照明系统、电梯系统、水电表系统、安防系统及办公系统静态设备信息和动态运行信息三维可视化管理，管理者可更加全面、直观地展现各系统设备当前的状态信息及位置信息。
1.3.2智能化管理
可对系统设备进行按区域、按时间、按需求、按环境等条件的智能化控制，实现智能化管控，可确认系统内任一设备的实时运行状态。
1.3.3节能降本管控
通过节能控制模式、高效的能耗分析策略、三维可视化的管理方式，可以使运维管理达到更好的社会效益和更低的运营成本。
1.3.4设备设施预防性管控
实现对给水、排水、电力等设备设施进行监测，设备发生问题可自动预警，保障安全，减少损失，提升管控效能。
二、项目建设内容
2.1建设目标
本方案将建筑各系统设备统一对接于BIM的智慧建筑运营管理平台并将各系统进行优化及整合，形成基于平台的设备管理模块，再结合BIM模型及应用模块，实现基于BIM的智慧建筑运营管理平台的可视化、动态化、数据化、整合化的高效管理模式。
2.2平台建设
2.2.1可视化大屏
可视化大屏应展示设备、能耗等模块的数据统计情况，以及各系统的当前告警提示及处置结果等。对各系统的相关BIM模型信息、设备运行及相关告警信息、统计分析信息及其他数据信息等进行集中地展现，便于直观地了解整个平台，快速查看接入系统设备的全局信息，方便管理者对项目的维护与管理。
2.2.2设备设施管理
设备设施管理模块包括各系统所有设备信息及管理界面，各系统设备按类型进行分类，点击任一设备，模型可直接定位到该设备，并显示该设备的基本信息和运行信息，在设备的管理界面中，可对设备进行对应属性的参数设置，也可制定智能化执行策略，实现单一或批量的设备自动控制。
2.2.3能耗管理
梳理电表、水表的位置及管理区域，根据运维管理需求将各电表水表单独或群组进行计量，并支持按空间、时间进行能耗分析，同时生成报告以供分析、参考。
2.2.4告警管理
告警模块将内置灵活高效的规则引擎，通过配置设备关键参数的阈值生成告警策略。并实时获取设备的运行数据，及时匹配告警策略。当设备参数超过预设的阈值时，将自动告警并进行提示。
通过告警信息汇总可以了解设备的相关告警情况，如告警次数、告警总时长等。另外，支持使用列表、柱状、折线结合图等丰富的统计样式查看设备告警情况，并基于时间、级别、内容、主机、对象等多维度分析告警，如设备报警趋势、报警属性时长分布、报警属性数量分布等。
告警管理能够通过自动去重、规则压缩、算法降噪等技术，帮助减少告警，避免告警压缩；同时支持通过发起工单、消息通知等功能，快速实现告警流程化管理，帮助更快响应告警，提升告警管理能力。
2.3系统对接
2.3.1空调新风系统
基于BIM模型和物联网关，实现对接空调系统或通过BA系统进行数据对接，将设备所有数据信息在平台的三维模型中真实体现，实现设备的数字化、可视化管理。
平台可实现对任一设备定位，并显示该设备的基本信息和运行参数信息；点击基本信息可以查看对应空调的设备编号、采购日期、安装日期、安装位置、规格型号、检修记录等；点击运行参数信息可以查看空调的运行状态、运行模式、设置参数、运行参数、故障信息等参数信息，并可根据需要对设备进行实时控制或智能化策略控制。
2.3.2照明系统
基于BIM模型实现新开发的照明控制软件与运维管理平台的数据对接，对室外路灯、景观灯、泛光照明、食堂照明、办公区域照明等回路进行调整，各回路接入智能照明控制器，实现对各照明控制器的管理及各回路的控制的数字化和可视化管理。
平台可实现对任一回路定位，并显示该回路的基本信息和运行参数信息；点击基本信息可以查看对应回路的回路名称、监控区域、位置、开关策略、检修记录等：点击运行参数信息可以查看回路的开关状态等参数信息，并可根据需要对设备进行实时控制或智能化策略控制。
2.3.3电梯系统
基于BIM模型实现新开发的管理软件与运维管理平台与建筑已有电梯主机开放的通信接口实现数据对接，将电梯所有数据信息在平台的三维模型中真实体现，实现对各电梯状态的数字化、可视化查询及管理。
平台可实现对任一设备定位，并显示该设备的基本信息和运行参数信息；点击基本信息可以查看对应电梯的设备编号、采购日期、安装日期、安装位置、规格型号、检修记录等：点击运行参数信息可以查看电梯的运行状态、上下行状态、停靠楼层、故障信息等参数信息。
2.3.4水电表系统
基于BIM模型实现现有电表抄表软件、新开发的电表抄表软件与运维管理平台的数据对接，将所有水电表数据信息在平台的三维模型中真实体现，实现设备的数字化、可视化管理。
平台可实现对任一设备定位，并显示该设备的基本信息和运行参数信息：点击基本信息可以查看对应电表的设备编号、采购日期、安装日期、安装位置、规格型号、检修记录等；点击运行参数信息可以查看电表的电压、电流、频率、用电计量等参数信息。
2.3.5安防系统
将传统建筑内独立运行并操作的建筑设施、机电、消防、安防、摄像机、门禁等各监控系统设备和监控点的空间定位和空间位置信息，通过IBMS系统把相关数据汇集到统一的基于BIM 3D可视化图形的智能建筑物业及设施管理平台上，实现统一的设施管理和设备监控。并通过BIM 3D可视化图形进行汇集、分析、应用、展现。利用BIM建立的大楼建筑物可视化三维模型。设计阶段、建造阶段、智能化系统运行阶段的所有数据和信息都可以从BIM 3D模型中查询、显示和调用。
通过系统集成管理数据库相关智能化应用系统监控信息及数据导入，运维数据的汇集、累积与分析，对安防系统的各种报警信息与报警确认信息、机电设备监控系统设备的运行状态与故障报警的信息与数据进行统计及优化，实现信息与数据的共享和备份。通过BIM数据分析目前存在的问题和隐患，并通过资料优化和完善现行管理。
2.3.6办公系统
智慧办公系统主要涉及人员考勤、访客管理及会议预约。
（1）无感考勤系统利用AI人脸识别算法，通过对建筑物周边摄像机的抓拍照片进行分析，降低对考勤设备的依赖，解决漏打卡、代打卡等情况。根据员工的班次、排班情况进行自动数据分析，自动得出考勤结果、日月报表，异常报表等，支持外出、出差、请假等功能，相关数据关联人资系统。
（2）访客管理系统包含邀约访客及主动拜访访客两类形式：访客来访可以通过微信端、访客管理终端进行访客登记，在进行身份审核验证并授权进出权限，通过人脸识别或二维码通道进入企业。开车访客可提前申请车辆进出权限，授权后推送访客停车区域路线，方便客户及时停车。
（3）会议预约系统通过对会议资源搜索查询、预约通知、状态显示、审批维修及人员服务等一体化会议管理，建立全生命周期会议服务体系；可与多种系统无缝集成、多种智能硬件联动，为企业带来智能、高效、简单、轻松。
三、实施效果
（1）实时监控与预警：利用BIM模型和对接的系统，可以实时监控楼宇内各系统的运行状态，及时发现潜在问题，减少故障发生的可能性，确保楼宇的正常运行。
（2）简化设备管理流程：通过设备设施管理模块，可以实现设备的自动巡检、维修保养提醒等功能，大大简化了设备管理流程，提高了管理效率。
（3）降低能耗成本：能耗管理模块可以实时监测各系统的能耗数据，帮助管理者合理调整能耗，降低能源浪费，从而降低运营成本。
（4）提高办公效率：通过人员考勤、访客管理和会议预约等功能，可以简化办公流程，提高工作效率，提升员工的工作满意度。
（5）增强数据驱动决策能力：通过收集和分析各系统的数据，可以为决策提供更有力的数据支持，使决策更加科学、准确。
（6）提升楼宇安全性能：对接的安防系统可以实时监控楼宇内的安全状况，及时发出告警，大大增强了楼宇的安全性。
（7）优化用户体验：通过可视化的管理界面和智能化的操作方式，可以提供更加便捷、直观的使用体验，提高用户满意度。
四、应用价值
（1）通过可视化管理平台，直观、全面、准确地掌握各种数据信息，并为决策者提供可靠依据。
（2）基于BIM的直观的虚拟场景，进行可视化运维管理，辅助设备运行维护。
（3）利用信息化管理平台，简化操作流程，实行单一集中管理模式，达到房产、资产资源的协调统一。
（4）利用信息化管理平台，实时跟踪和更新数据，实行动态管理。
（5）基于物联网技术，结合平台可视化管理，实现即时资产管理。