在建筑的运维阶段，BIM技术可以为项目提供什么呢?通常可以理解为运用BIM技术与运营管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。
在运维的具体实施中，常用物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动端等结合起来应用，最终实现设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。
空间管理:主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示的信息变成三维图形位置，直观形象且方便查找。此外，应用于内部空间设施可视化。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。
设施管理:主要包括设施装修、空间规划和维护操作。BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可以对设备进行远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好的进行运维管理提供良好条件。
隐蔽工程管理:基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部人员可共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。
应急管理:基于BIM技术杜绝管理盲区，对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防系统，该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。
节能减排管理:通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过未开发的能源管理模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源使用情况进行警告或标识。
物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也将迎来一个新的发展阶段。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维，脚下的路还很长。
